-
Телефон отдела продаж: +7 (967) 322-82-22. Помощь в купле/продаже квартир.
ЖК "Романовский" 3-4 дом. Документы. Макет. Планировка. Описание.
- Автор темы Евгений
- Дата начала
aleksa07
Active Member
Надя
Well-Known Member
Добрый день!
Французы говорят :"Дайте времени время!"
Реальное спасибо из инфу. Я пока ждала, покопала и-нет, тарифы сочинские посмотрела на 2016 год, документы Ассоциации УК Краснодарского края - заняться все равно пока нечем
)
Поняла следующее: А.Забралов, как Застройщик - Владелец текущий( 3 и 4 дома) и будущий ( 5 и 6) жк Романовский, имеет полное право выбора УК. Мы на данном этапе Ничего ( кроме отказа от квартиры в Романовском, получения денег и перевода их иным застройщикам) не решаем. И нам эта УК перейдет вместе с Договором купли-продажи. Но кроме права сбора денежных средств с жителей жк у УК есть еще и обязанность периодически ( как часто?) отчитываться перед общим собранием жильцов о проделанной работе и расходовании денег. И вот здесь есть варианты для фантазий) У французов есть мудрое изречение " Дайте времени время!" - избавиться можно практически ото всего, что не устраивает, только нужна методичность и контроль.
Французы говорят :"Дайте времени время!"
Добрый день, Сильва!Надя,добрый вечер! Меня лично это никак сейчас не затрагивает,ибо Вы все меня в этом убедили. НО.. и ..вкратце не получится))) тут не любят читать много.... а это ---- ЖКХа хахаа... 1.) Способ управления МКД ВЫБИРАЕТСЯ на общем собрании (очно-заочно),известив каждого по почте извещением! а не при подписании основного договора купли-продажи.; и МОЖЕТ БЫТЬ ВЫБРАН и ИЗМЕНЁН в любое время на основании РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Мы: 3-4 дома не являемся таковыми сейчас ( № 251 ФЗ от 29.12.2006 г.). 2) Никто из собственников 1,2 дома не оспорили в суде "навязывание" им этой УК от А.З .-поэтому эта УК у "руля". 3)В МКД конфликты между УК и жильцами возникают довольно часто. Самая распространенная причина — стоимость услуг.Обслуживание ЖД - прибыльный бизнес, и если собственники не проявляют активности в управлении собственным домом, то УК могут "под шумок"и завысить тарифы или навязать доп.услуги, установив "неадекватный ценник", но насколько он сейчас адекватен не могу тоже сказать -не вижу ни видов работ ,ни тарифов.Еще одна причина конфликтов — неисполнение или некачественное исполнение УК своих обязанностей . Что конкретно сейчас не исполняет УК? Я увидела лишь баснословную цифру по неоплате за эл.энергию- откуда ? Почему не потребуют проведения УК энергоаудита??? Если не платит конкретная квартира,то отключение идёт,а эта задолженность за какие квт.??? 4.) Однако, винить только УК в такой ситуации не стоит,сами жильцы не интересуются тем, какие именно услуги оказывает УК, и сколько они стоят. Хотя здесь собственники сталкиваются с практически полной информационной блокадой со стороны УК, за счет чего УК может либо некачественно исполнять свои обязанности, либо вообще ничего не делать, — а счета выставлять .Никто ,наверное не видел Актов выполненных работ (помесячно) !? Где вывешивается отчётность?
А изначально? Что отражено в Актах приёма-передачи домов от Застройщика-Собственнику ЗабраловуА.-УК.??? 2 АКТА д.б. от Застройщика о вводе в эксплуатацию и только после этого д.б.подписан договор УК с каждым собственником. последний всё-таки согласился и подписал все документы, дабы быстрее переехать в свою квартиру, а теперь уже в процессе выясняют ? отношения с УК ..., от 2 до 10 квартир! из 2-х домов ... нас ждёт то же. .... ибо эти маленькие квартирки куплены для отдыхающих от 2до 6 мес. в среднем,в остальное время они ,наверное будут пустовать. Собрать всех даже 50% -это нереально , поэтому- или подписываем или не подписываем в момент закл. осн.договора,поверьте -все подпишут-быстрее документы,ключи и начать ремонт. (так мы устроены -"потом разберёмся") ,но на то и рассчитано,и винить впоследствии УК за большие тарифы,за невыполнение,за отсутствие отчетности не получится.... Я же сказала раньше - зачем сотрясать воздух?сами создали себе проблемку . Говорю точно- никогда здесь никто не сменит УК! (пока сами не уйдут)-комплекс большой и разобщенность. Она УК -уже здесь на этом рынке со своими тарифами !! 5.) Тариф на услуги управления какой ими установлен такой и будет-это так они себя оценивают - "трудяги";
9) Домам присвоены каждому свой адрес-поэтому выбирать дом может сам любую компанию . Речь в ЖК РФ идёт не о Жилищных комплексах ,а о МКД. 10). и по Услуге по управлению МКД : сюда входит- планирование работ по содерж и ремонт;планирование финансовых и технических ресурсов;осуществ. системат. контроля над качеством услуг ,работ подрядчиков по дог.,;сбор платежей с собственников ,в т.ч. за коммун.услуги; взыскание задолженности ;ведение технической документ.по обьекту; работа с населением ,в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб;выполнение диспетчерских функций по заявкам; ведение ПАСПОРТНОЙ работы ???; услуги РКЦ ; в своём доме мы платим только за эти услуги 3р.22 коп.!!! с кв.м. Что ж такое входит,чтоб за эти услуги платить 23 руб.? Надо смотреть калькуляцию и запросить её может у УК а)-Совет МКД, а также б)-ЛЮБОЙ СОБСТВЕННИК на основании Постановлений Правительства №№ 731 ,491,419,591 ч.10 ст.161 ,ст. 165 ЖК РФ ,ст.8 ч.2ст.ст.9,10 Закона "О защите прав потребителей" №2300-1 ФЗ с измен. - реестр собственников,бюллетени для голосования,подписные листы,протокол собрания,Решения собственников ,Акт о принятиии дома в управление (акт приёма-передачи,план дома,Тех.паспорт на дом с экспликацией; Лицевой счёт дома с документами о движении денеж.средств на этом счёте; калькуляцию о стоимости обязательных услуг в пересчёте на ед.измерения;Структуру затрат на ремонт и содержание общего имущества; Договоры с поставщиками ресурсов жизнеобеспечения ,заключённые от имени собственников с ДОКУМЕНТАМИ ,подтверждающими их согласие на заключение договоров и стоимости поставляемых ресурсов ( список жителей дома с указанием номеров квартир ,Ф.И.О. и подписи!!!).то же касается телефон.компаний и интернетпровайдеров на проведение сетей и установку оборудования с использованием общедолевого имущества дома-Ст. 36 ЖК РФ.и последнее Договоры с каждым собственником между УК и собственниками в соответствии со ст.163 ЖК РФ и комментария к этой статье . В конце написать " все документы предоставить по адресу.... в письменном виде ".а если не предоставят ,тогда в суд -Исковое заявление об истребовании документов на основании ст.57 ГК РФ.. Кто готов этим заниматься???? А ещё земельный кодекс! - ведь дома стоят на земле.... это др. тема ,,,, вот поэтому и идёт борьба за МКД - проверить очень трудно ,всё запутано ... и непредоставление документов ;в нашем случае просто умножьте кол-во квартир на тариф. Кто ж откажется от такой суммы??? На данном этапе "шкура....." ,а после получения документов,повторюсь -никто тем более этим заниматься не будет. Поговорят,посудачат и буду платить и по 50 руб с кв.м. УК. А гарантий нам никто не даст в части новой УК !!! что там будет мизерный тариф - может только в момент, "захвата"дома ,а потом по-нарастающей,для этого они и созданы-для извлечения прибыли,однако бизнессссс....поэтому и не тревожьте себя зря по смене УК. Кто будет управлять домом после сдачи сразу? там же договора есть по эл.энергии,воде и др. пусть работают годик-два на них посмотреть ,создать парал. работоспособную ,грамотную группу собственников ,чтоб держали руку на пульсе за работой УК и только потом может быть ТСЖ, если кто захочет заниматься этим вопросом ,это со стороны всё просто. Здесь даже не 90 квартир! и не 100.... а может в ближайшее время и законодательство изменят? уже немного внесли измен. по статьям...
Реальное спасибо из инфу. Я пока ждала, покопала и-нет, тарифы сочинские посмотрела на 2016 год, документы Ассоциации УК Краснодарского края - заняться все равно пока нечем
)Поняла следующее: А.Забралов, как Застройщик - Владелец текущий( 3 и 4 дома) и будущий ( 5 и 6) жк Романовский, имеет полное право выбора УК. Мы на данном этапе Ничего ( кроме отказа от квартиры в Романовском, получения денег и перевода их иным застройщикам) не решаем. И нам эта УК перейдет вместе с Договором купли-продажи. Но кроме права сбора денежных средств с жителей жк у УК есть еще и обязанность периодически ( как часто?) отчитываться перед общим собранием жильцов о проделанной работе и расходовании денег. И вот здесь есть варианты для фантазий
) У французов есть мудрое изречение " Дайте времени время!" - избавиться можно практически ото всего, что не устраивает, только нужна методичность и контроль.
Последнее редактирование:
aida
Well-Known Member
мы покупали в начале декабря.отделка кафелем уже шла в подъездах и мама впервые увидела венецианку ,когда он нас по этажам водил в обоих домах.Мы еще удивились,что крышу не доделали,аотделочников.как муравьев-полно.Отделка подъезда и подкупила....
вот такой у нас нынче контингент.................наверное умнее всех хотят бытъ.
Последнее редактирование:
aida
Well-Known Member
это и не обсуждается....Елки-палки опосля....
вот такой у нас нынче контингент.................наверное умнее всех хотят бытъ.
Prosto Yuriy
Member
Оля я не перед кем не оправдывался а просто приводил факты это так и есть на самом деле и текст Сильвы только что прочитал всё правильно и грамотно только одного не понятно что они трактуют ремонт домов ремонт будет лет через 10 а сейчас платить коммуналку и за обслуживание а на счёт электроэнергии можно ведь проверить счётчик записать данные и заключать договор не могла такая сумма набежать за зиму и во время ремонтов
aida
Well-Known Member
нам в Туапсе общедомовой электро. поставили с нулями,всем показали,подписались и число.следим за лампочкой в подъезде и в подвале,если,кто забыл выключить.(дети чаще,велики завозят.)Копейки платим.
aida
Well-Known Member
коллега нашего Гуру мне сказал,если ОН будет делать,как все порядочные застройщики,то доки будут,свет.газ-все без проблем.это наз.БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ........в пользу города.Московкая жадность мешает.А мы страдаем в догадках.Звонить некуда.Он сам большенький и знает .чо от него надо......А он хочет одной рукой и цыцку и пыпыску разом....
Последнее редактирование:
Надя
Well-Known Member
Это и есть, как мне кажется, та фишка, ради которой все затевалось: ремонт в перспективе, а денЮшки - вот они! И банки рядом
)
sweet
Active Member
Леонидовна
Member
Надя
Well-Known Member
Добрый день, Леонидовна!В 4 доме двенадцатый этаж нарисовался....
Неожиданно...еще вчера днем этот сайт просматривала -было 11. Логика определенно есть, но...как?! прямо завтра поеду считать
)
Надя
Well-Known Member
Добрый день, Сильва!
Не переживайте. Если УК достанет- кому контролировать на добровольной основе найдутся. А приезжающие - отдыхающие тоже будут заинтересованы, так как отдыхаешь недели, а оплачиваешь свою недвижимость ежемесячно. Все образуется.