ЖК "Романовский" 3-4 дом. Документы. Макет. Планировка. Описание.

[ольга1972]

по моему , у нас просрочка начнется с сентября..., а сейчас все в указанные в договоре сроки..

 

[sweet]

по моему , у нас просрочка начнется с сентября..., а сейчас все в указанные в договоре сроки..

Полностью согласен !!!!!!! Кое-кто просто захотел "рисонуться" на общем фоне !!! Удалось,можно сказать!!! Наивный народ (весь на нервах), повелся на эту "пулю"!Получилось !!! Следующий пост на форуме будет скорее всего, про полученные первым (опять-таки через суд), заветные документы на долгожданную жил.площадь !!! И мы все дружно, на перегонки, сломя голову, ломанемся в билетные кассы !!!

 

[sweet]

Теперь дома достраивать будет вообще не на что !!! Все деньги пойдут в счёт уплаты процентов за каждый день просрочки!

 

[кузенька]

Так ведь котлы надо сначало поставить, потом доки оформлять, как здесь пишут. А как ставить, если все закрыто...

 

[ольга1972]

вот если грамотно с юридической точки зрения посмотреть (не хоСЮ идти к юристам, поискала в инете) у нас договор с гражданином ЗАИ , он по договору не застройщик , в договоре этого нет. ИСК к кому предъявлять? ЗАИ должен заключить с нами основной договор , но по нашему договору он КТО? договор в нарушении закона о долевом строительстве , ЗАИ подает встречный иск о признание такого договора не заключенным, недействительным либо о расторжение такого договора и просто вернуть вам деньги , потому что нарушены основные условия . ИТОГ просто возврат денег за квартиру , без процентов..

 

[sweet]

Так ведь котлы надо сначало поставить, потом доки оформлять, как здесь пишут. А как ставить, если все закрыто...

Ох уж эти котлы !!! Видимо с ними, все будет по сценарию первых двух домов, неразбериха с котлами видать на руку застройщику! На этом фоне и сдачу дома можно оттянуть и подключение газа , сами мол виноваты : не все установили! Раз не устанавливает всем централизованно , значит ему так выгоднее. Если это, как (самостоятельная установка котлов) ляжет на плечи жильцов, то ситуация повторится. Главное, чтобы во всех квартирах стояли котлы, а свои деньги за них, он всегда сможет получить с жильцов при подписании документов.

 

[жанна]

Очень грубо и некрасиво.вы в Сочи проживаете, у вас есть возможность бегать по судам и т.д. у меня,например,такой возможности нет,

Кошелёк по-больше приобретите... что значит "...поимели?" -вернули нам то,что по законам (заметьте ни один..) ;это не прецендент- было мировое соглашение обеих сторон..-знаете такое?...-перед вами что ли (Вирсавия) раскрываться,? вы что мне подружка,родственница,?- никто и знать особо не желаю... -что надо -то и получили в полном обьёме.-устроило обе стороны ..в законах надо разбираться , иметь соответств.образование ,чтоб выигрывать суды или для начала грамотно написать исковое. А Закон ,к-рый вы приводите ,внесли изменения и дополнения этим летом -дважды.Почаще заказывайте Выписки и "потребовать.." ... у кого?бегите прямо сейчас и требуйте,требуйте и не уходите пока не получите %.! 0,0001 % на всю страну было мошенников с (бумажными св-вами). ПРИЧИНА совершенно ДРУГАЯ!!! ,но вам это не надо знать...))). В Сочи вообще всё по-другому!привыкните. Информацией делилась,но никому это не надо было... -все и ждут уже 6 мес. и 2 дня.... В Договоре купли -продажи можно всё оговорить ,в т.ч. и -деньги,за "товар" образно -после регистрации или через ячейку .... об аресте ,если ВЫ сдаете в МФЦ -там не знают,а если в Росреестр-при подаче возьмите в др.окошке выписку из ЕГРП на свою продаваемую или покупаемую - и всё сразу увидите-есть арест или обременения , (ах,да у вас же -запрет на продажу! на регистрационные действия) ;
Ограничить права человека распоряжаться своим имуществом может только суд; запрет как таковой на продажу принадлежащей гражданину собственности невозможен; Собственник квартиры может написать заявление (вето) в Росреестр на регистрационные действия с имуществом. Заявление пишется на определенный срок, пока не произойдет его отзыв переоформить право собственности на квартиру никто не сможет; так что маразм еще у кого???!!!! С вами дискутировать как-то вообще нет желания.... ждите своей квартирки.

 

[aida]

по моему , у нас просрочка начнется с сентября..., а сейчас все в указанные в договоре сроки..

с 1апреля плюс 6месяцев=получается 1 октября.И счетчик включитьможно именно с 1октября.А каким каком с 1апреля удалось-не представляю,Сильве.Шесть месцев же прописана добавка.?

 

[aleksa07]

Да скорей всего другую квартиру приглядели,возможно деньги и вернул,а так не верю .

 

[ольга1972]

у нас не договор долевого участия , на нас 214фз и защита прав потребителей не распространяется. ЗАИ и Застройщик ("Сочинская жилищно-строительная компания") с юридической т.з. разные лица. Уставной капитал у СЖК 10 000 рублей , и в случае судебных разбирательств , даже если кто то, что то присудит вернуть , то делить будем эти 10 000.
А присудить СЖК ничего не смогут потому что договора у нас с ними нет..У нас есть только ЗАИ , в договоре с которым сказано , что когда то в обозримом будущем он заключит основной договор...
и еще он до сентября пришлет письмо , о переносе сроков , вот и выполнит все пункты нашего договора.
так что наши финансовые фантазии по поводу неустойки надо забыть. Я так думаю.

 

[Сильва]

вот если грамотно с юридической точки зрения посмотреть (не хоСЮ идти к юристам, поискала в инете) у нас договор с гражданином ЗАИ , он по договору не застройщик , в договоре этого нет. ИСК к кому предъявлять? ЗАИ должен заключить с нами основной договор , но по нашему договору он КТО? договор в нарушении закона о долевом строительстве , ЗАИ подает встречный иск о признание такого договора не заключенным, недействительным либо о расторжение такого договора и просто вернуть вам деньги , потому что нарушены основные условия . ИТОГ просто возврат денег за квартиру , без процентов..

к ф.л.и у вас есть конкретные расписки о передаче ден.средств и основание,поэтому недействительным и не заключенным он не может быть;продления в письменном виде не получали..основное было 1.4.и ответств. по ГК.,% немного доп. так и подготовлены дог.изначально....если есть представитель или свободный юрист -попробуйте дать ознакомиться с дог. -зачем мозг себе выносить. В феврале! ещё было от Андромеды..Цитата:"""""......
Сообщение от prosya
Андромеда,очень насторожил его ответ:"документы на оформление 3-4д.д.отдал-От меня теперь ничего не зависит.Ждите месяц результат".Тревожный ответ.Надо понимать,если откажут(причины есть),то он "умывает руки?"
Да уж... Думаю, не лишним будет уже сейчас начать консультации с юристами. Показать им пред. договор на предмет, как взыскать с него уплаченные средства в случае невозможности получения права собственности. "Пусть скажет, ЧТО это КОНКРЕТНО значит : - отдал КАКИЕ Документы конкретно??? КУДА отдал?? .Представляю какой ужас: ПД есть, а право собственности получить невозможно.""""""" -др.лицо на др.ветке форума...
больше уже данную тему не комментирую-все ждут документов и сдачу ...без нервотрёпки и догадок.... рынок -2 физ.лица.

 

[ольга1972]

Уж наверно наш дорогой ЗАИ все предусмотрел и договор составил правильно для себя . Вряд ли можно в нашем случае найти лазейку для торжества справедливости.
Если у нас так же как 1-2 дом все через суд (узаКАНИВАНИЕ незаконно построенного дома ) то конечно доков еще нет , потому что суда еще не было, а суда не было , потому что дом еще комиссия не приняла , потому что еще лифтов нет , перил нет..и еще наверно чего то нет..
кстати место прописки у нашего дорогого Москва, а не Сочи ..так что все ,что кроме защиты прав потребителей , по месту жительства ответчика...

 

[aida]

Уж наверно наш дорогой ЗАИ все предусмотрел и договор составил правильно для себя . Вряд ли можно в нашем случае найти лазейку для торжества справедливости.
Если у нас так же как 1-2 дом все через суд (узаКАНИВАНИЕ незаконно построенного дома ) то конечно доков еще нет , потому что суда еще не было, а суда не было , потому что дом еще комиссия не приняла , потому что еще лифтов нет , перил нет..и еще наверно чего то нет..
кстати место прописки у нашего дорогого Москва, а не Сочи ..так что все ,что кроме защиты прав потребителей , по месту жительства ответчика...

мне то божился,что дом принят.Как оно это сумел?в кабинете,сидя?без лифтов.Но1-2д.д.тоже были сданы без газа и доки год назад получили и вошли.Со стороны леса до весны все захламлено было и не поштукатурено.А люди уже год жили.....сейчас говорила с А.И.В конце августа будет решение по кадастру.Так что обзванивать и начнет,не дожидаясь сентября".Котел привезешь,когда сходим в юстицию и отдам ключ.Можешь сразу с ним ехать,если есть,где его приткнуть"временно".Про балконы100%не ответил-то там,то здесь.Не завершена эта процедура.Про штукатурку не успела,сказал,что с понедельника насыщенные дни -комиссия.Говорить нет возможности.

 

[Вирсавия]

Все одинаковые здесь..ждут сентябрь-октябрь -еще нет документов с кадастра(решение этого вопроса заняло много времени с марта..) ,лифты ,отделка и ещё много чего;в суд по Закону о защите прав потребителей можно и по месту своего проживания ... а не в Сочи; 2 физ.лица...п.6.5,5.6;1.4;время "счётчика" -это был предмет договора... пд; надо понимать -что первично... А то бегала не бегала... "красуется"... и т.д. всех здесь устраивало-6 месяцев.. даже не получив уведомления; ещё время есть надеяться ... сдаст обязательно и все получат свои долгожданные ключи. не тратьте время зря-время "ч" пропущено уже-требовать своё надо вовремя. Написано было для Вирсавии- у неё везде "услуги" и родственники будучи не собственниками недвижимости -могут ",.,. наложить запрет на продажу."-просто даже нет слов.В конце августа начнут обзвон.

Про родственников слова не было сказано. Это могут делать судебные приставы. И квартира уже не будет Вашей, она уйдёт за долги, а Вы своих денег, переданных продавцу, уже не вернёте. Как правило, пишется заявление о наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Собственник может уехать заграницу на несколько лет, может быть в исправительных учреждениях, а за это время родственники лишают его права собственности и продают недвижимость. Или же по генеральной доверенности, с доверенностями тоже распространены мошеннические действия.

 

[Вирсавия]

вот если грамотно с юридической точки зрения посмотреть (не хоСЮ идти к юристам, поискала в инете) у нас договор с гражданином ЗАИ , он по договору не застройщик , в договоре этого нет. ИСК к кому предъявлять? ЗАИ должен заключить с нами основной договор , но по нашему договору он КТО? договор в нарушении закона о долевом строительстве , ЗАИ подает встречный иск о признание такого договора не заключенным, недействительным либо о расторжение такого договора и просто вернуть вам деньги , потому что нарушены основные условия . ИТОГ просто возврат денег за квартиру , без процентов..

У меня был такой судебный процесс. Я писала так: "Договор № __ от ___ г. по своему содержанию являются ничем иным как завуалированным договором долевого участия в строительстве, отношения в рамках которого регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ФЗ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с правоприменительной практикой, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права или осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (п.8 Обзора судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 04.12.2013)". И суд признал тот договор ДДУ. При этом знакомые юристы говорят, как правильно сказала Ольга, суд далеко не всегда признаёт такие договоры как ДДУ. Всё зависит и от грамотности юриста, и к какому судье попадёшь.