Вот тут копаю, про Узаконить через суд. По разному, конечно бывает в Сочи,но тенденция такова...
Статья 222 ГК РФ, которая дает определение понятия «самовольная постройка» была изменена. Теперь термин «узаконить через суд» потеряет у застройщиков свою актуальность. Ранее для того, чтобы признать право собственности на самовольно возведенное строение, достаточно было доказать, что при его строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает права третьих лиц. Данных оснований вполне хватало, чтобы узаконить «самострой» в суде, и нарушители этим активно пользовались и продавали квартиры в Сочи с большим энтузиазмом. Однако с 1 сентября 2015 года к этим правилам добавляется еще одно — возведенное строение должно полностью соответствовать изначально заявленным параметрам и действующим правилам землепользования и застройки. Отклонения являются недопустимыми. Таким образом, если на участке ИЖС, к примеру, возводят не индивидуальное жилое строение, а многоэтажный или многоквартирный жилой дом, то узаконить такую постройку будет в принципе невозможно. Кроме этого, в Сочи будут действовать дополнительные ограничения на строительство. По решению президента РФ и правительства страны определяется специальная зона, где строительство зданий выше трех этажей будет практически запрещено. Эта зона будет включать всю прибрежную часть курорта. Любое строительство там будет возможно только по согласованию на уровне правительства.
