• Телефон отдела продаж: +7 (967) 322-82-22. Помощь в купле/продаже квартир.

ЖК "Романовский" 3-4 дом. Документы. Макет. Планировка. Описание.

А хотя,в Сияние Сочи, св-ва нет еще, только,недавно официально адрес дому дали.
наверное, так и в романовском будет,люди жить будут, платить коммуналку,за консьержку, и т.д. ,а официально только договора,а не св-во на кв.
 
С
Alex Setlaar написал(а):
А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ.

ПОЛАГАЮ, что собственникам квартир 3 -4 дд будет не бесполезно ознакомится с информацией и ВНИКНУТЬ в неё. Лучше забеспокоится пораньше, чем жить в ожиданиях и быть обманутыми. ПОЭТОМУ прочитайте пост до конца.

Прежде чем купить метры во 2-м доме, я полгода исследовал тему законности и ЧТО ОЗНАЧАЕТ узаконивание "ПО СУДУ". Вообще осенью прошлого года я облюбовал 3-й дом, и решил что как только начнут фундаментные работы на 3-м, а 1-2й будут док-ты получать, - так и возьму в 3-м. Ждал до декабря. Не дождался ни одного ни другого. В конце года купил во 2-м. Решение суда по 1-2му на тот момент уже было. Крыша была. Купил.

Ввиду того, что 1-2й, а так же 3-4-й продавались не по фз214, а по Предв договору (плюс эффект Сочи)- было о чём поинтересоваться.

КОРОЧЕ, перспектива получения Свидетельств по 3-4дд точно такая же как и по 1-2му. По 1-2му в сентябре 2014го вышло Решение Суда. Решение Суда необходимо, не смотря на наличие Разрешения на строительство. Суд узаканивает ,кроме прочего, количество этажей. В 1-2м по Разрешению на строительство было 11 этажей, а по факту (вместе с цокольными) - 12 в 2м и 13 в 1м. Смысл обращения Застройщика в суд понятен : Администрация не хочет вводить дом в эксплуатацию с нарушением этажности (11 в Разрешении, по факту 12 ). Суд это дело узаконивает. А ТЕПЕРЬ для неискушённых : есть такая знаменитая 222-я Гражданского кодекса, которую мудро использовали Суды для того чтобы отвести понятие САМОСТРОЙ от жилых зданий, в которых построено например 5 этажей вместо 3-х по Разрешению на строительство..

В Решении Суда по 1-2 дому (можете посмотреть на новом форуме стр 210 примерно) фигурирует 222 ст ГК и факт что вместо 11-ти этажей построено в 1м - 13, во 2-м 12 этажей против 11-ти в Разрешении, однако согласно 222-й статьи - изменение этажности узаконить! (сохранить в реконструированном состоянии)

Теперь, с 8 июля этот инструмент узаконивания этажности с нарушением количества этажей против Разрешения на строительство - уходит. 222-ю статью "реконструировали". ЧТО будет делать Забралов в 2016г с 3-4 домами - не известно. Как вариант, Сочинские Суды не смогут ничего узаконивать как раньше, - ведь 222-я ст уже не та что раньше.

Согласно Разрешению на строительство, - в 3м и 4м доме 11-ть этажей. По факту 12 или 13 (плюс цокольные-парковочные , - они тоже считаются этажами). И по Разрешению на стр-во в 3-4 домах всего по 55кв в каждом доме. По факту - сами знаете сколько.

Если Суды будут обесточены так что никакие взятки-откаты будут невозможными, то АЛГОРИТМ узаконивания как это было по 1-2му, - канет в лету. Конечно, Сочинские Суды начнут что-то изобретать. Но кажется, что федералы наступили им на хвост основательно.

http://vesti-sochi.tv/obshhestvo/35166-uzakonit-lsamostroir-v-sochi-bolshe-ne-poluchitsja-

http://vesti-sochi.tv/obshhestvo/35043-sochincy-dolzhny-znat-novyj-zakon-o-samostrojah
Нажмите для раскрытия...
Спасибо за инфу. Своевременно.
 
жанна написал(а):
А хотя,в Сияние Сочи, св-ва нет еще, только,недавно официально адрес дому дали.
наверное, так и в романовском будет,люди жить будут, платить коммуналку,за консьержку, и т.д. ,а официально только договора,а не св-во на кв.
Нажмите для раскрытия...
В 1-2дд всё было как надо. Решение Суда, Св-ва, скоро будет Протокол и Договор с Ук, квитанции. С документами Забралов постарался, (правда, обещать начал слишком рано)
 
Rostislav написал(а):
Вопрос был про пятый этаж в четвертом доме, про него был и ответ... Разговоры про пятый дом идут... и что? не проданы квартиры в домах 3 и 4... проблемы с завершением строительства по дому 2... не выкуплена земля у частного сектора... пока дом 5 - это нереальная фантастика...
Нажмите для раскрытия...
Слава! Привет!Что думаешь про 222 статью? -надо ему звонить и задавать в лоб вопрос?у него телефон выключен пока.повторяю,написанное нашим коллегой по форуму:статья для оформл.св-ва222-я отменена и теперь лишние этажи будут объявлены самостроем.ужисточились с 01.09.15г.правила оформления.будем жить без прав.ему разрешили 55 кв-р и 11 этаж.т.е.9+2(парковка)А на деле он строит гораздо больше.неужели он все "разрулит"?или на авось?......страшно.!что думаете?хочу звонить.....
 
жанна написал(а):
кстати,коммуникации. подведены или нет.А то получится как в "Праге",дом красивый,а жильцы сами сбрасываются и проводят все.
Нажмите для раскрытия...
за коммуникации как-то я спокойнаВот свид.-во-это похоже гемор будет.даже страшно представить...
 
не паникуйте, надо спокойно узнавать.я не знаю,создайте инициативную группу ."деловых и всезнающих" я смотрю на сайте много,пусть энергию в нужное русло выкладывают,а не голословно,цветочки-кипарисы в кадках думают как территорию озеленить...
 
Последнее редактирование:
жанна написал(а):
не паникуйте, надо спокойно узнавать.я не знаю,создайте инициативную группу ."деловых и всезнающих" я смотрю на сайте много,пусть энергию в нужное русло выкладывают,а не голословно,цветочки-кипарисы в кадках думают как территорию озеленить...
Нажмите для раскрытия...
Жанна!добрый вечер!тема деликатная:"не навреди...."Говорить надо с глазу на глаз с ним дольщикам 3-4дом. ,которые сейчас в Сочи.В компе видела пикеты обманутых дольщиковв г.Сочи.Я буду завтра звонить.Сегодня не отвечал....Дерзайте,кто в состоянии об этом говорить....с ним.....
 
prosya написал(а):
Слава! Привет!Что думаешь про 222 статью? -надо ему звонить и задавать в лоб вопрос?у него телефон выключен пока.повторяю,написанное нашим коллегой по форуму:статья для оформл.св-ва222-я отменена и теперь лишние этажи будут объявлены самостроем.ужисточились с 01.09.15г.правила оформления.будем жить без прав.ему разрешили 55 кв-р и 11 этаж.т.е.9+2(парковка)А на деле он строит гораздо больше.неужели он все "разрулит"?или на авось?......страшно.!что думаете?хочу звонить.....
Нажмите для раскрытия...
это я-твоя соседка напротив.комп забарахлил-еле восстановилась методом тыка(по-бабьи)я теперь-фрося.
 
мне думается, что бежать впереди поезда рано... новый механизм судами не обкатан... и самое главное, до наших лишних этажей, судя по темпам строительства, у Забралова есть существенный резерв времени... не факт, что до них дойдет дело... это тоже выход из тупика... в 4-ом доме он ведь их и не продает... просто по 3-му не знаю...
 
Rostislav написал(а):
.. в 4-ом доме он ведь их и не продает... просто по 3-му не знаю...
Нажмите для раскрытия...
В 3-м и 4-м доме квартиры на последних этажах частично проданы. А вот в 1-2м Забралов последние этажи выставлял в продажу под самый конец, когда уже велись работы по крыше и кровле.

Открою тайну : ЛИШНИЕ этажи - это запланированный трюк. Смотрите. Дом строится вне фз214. Поэтому сдать дом в эксплуатацию (поставить дом на кадастровый учёт) - как положено не получится. Как положено - это через Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вне фз214 администрация такое Разрешение не выдаёт. Путь новостройки вне фз214 - только через Суд. А теперь внимание. Приходит Застройщик в администрацию, говорит - принимайте дом! Ему в ответ : да идите вы...в СУД. Застройщику того и надо. Он как истец обращается в суд с жалобой на администрацию что мол дом готовый не принимают. ПРИЧИНА отказа администрации в приёмке дома - "изменённые условия строительства". В Разрешении на стр-во - 11 этажей, а по факту 12. Все про этот механизм знают. НЕТ другой причины у администрации отказать Застройщику в приёмке дома КАК только не соответствие кол-ва этажей - в Разрешении и по факту. НЕ МОЖЕТ администрация отказать Застройщику по причине "не по фз214", ведь сама администрация выдавала Застройщику Разрешение на стр-во. ПО БОЛЬШОМУ счёту, если фз214 не соблюдается, то администрация не имеет права давать Разрешение на строительство. Но выдаёт. Это - Сочи. Вот вам и "СЕКРЕТ" лишних этажей. Надеюсь, я внятно объяснил. Забралов просто обязан лишний этаж построить, чтобы СУД вынес положительное Решение. Ну да, нарушил Застройщик условия застройки, но ведь судебно-строительная экспертиза даст положительное заключение. ТАК БЫЛО до 8.07.2015. ПОСЛЕ 8.07 что-то должно измениться, - Дума внесла поправки в 222ю статью ГК. ИБО 222-я статья Гр.К - это лазейка для Решения Суда. Если интересно что такое 222 ст. ГК, то можете углубиться в тему прочитав Решение Суда по 1-2му дому - оно есть на новом форуме примерно на 210-й странице, от ноября прошлого года страницы. А Решение Суда- от 9.09.14.
 
prosya написал(а):
.Я буду завтра звонить.Сегодня не отвечал....Дерзайте,кто в состоянии об этом говорить....с ним.....
Нажмите для раскрытия...
Во-первых, дайте ему после аварии отлежаться. А во-вторых, -Андрей работает по алгоритму города Сочи. Такая колея - Сочи называется. Администрация, Суды, органы разные-всякие ВСЕ ВМЕСТЕ уже начали думать как из положения выходить, если ОНО (положение)_ вообще есть. Изменения в ГК внесли лишь 8.07. , опубликовано 19.07. Толком ничего никто ещё не знает. Времени мало прошло . Сейчас все Суды сочинские будут мозги свои напрягать какую им хитрость выдумать чтобы те дома на которые выданы Разрешения на строительства, - нормально ввести в эксплуатацию. Ведь Администрация Сочи выдаёт Разрешения на строительства на дома "вне фз214". В Сочи можно. В России- нельзя. Суды узаконивают. Как будет дальше - время покажет.

Чесслово, я уже пожалел что тут натрепался. Сидел бы молча, и никто из вас бы не нервничал сейчас. Согласитесь, что приобретение метров по Предварительному договору - это риск в квадрате. Нельзя. Но мы покупаем. 1-2й дома тоже на измене долго сидели, теперь уж отбоялись. Но вам, соседи можно пожелать счастливого завершения стройки и ожиданий.
 
Остается пожелать АИ скорейшего выздоровления и не гонять на квадрике, а то могло быть хуже, чем перелом руки!
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху