ЖК "Романовский" 3-4 дом. Документы. Макет. Планировка. Описание.

[aida]

да остались только мелочи - набраться терпения ( Мусик , где же гусик..) , я так понимаю что новостей до августа нам не дождаться - во внутрь не пускают ...

если с такими темпами-август и не в начале....надеется от продажи летней 5-6д.д.деньгами хочет доделать эти"мелочи"1-лифт.газ.железо.двери.парадную дверь.А там еще 3-й с большими "мелочами".....два месяца.может и хватило б,если бы рабочих вдоволь по12часов и без выходных,как на сдачу оъектаЕсли прислушаться к мнению старого форума,то .что А,И,наз.УК-это просо временные агенты,которые представляют его,Застройщика,временно,пока дома не доделаны(не функционирование газа-это недоделанный дом.)И никакая это тогда не УК.Когда большая часть жильцов войдет в свои квартиры и выберет общим собраниемУК или захочет оставить его агентов и их расценки.А пока они- наши интересы не представляют,Это просто его сотрудники.А не пускают,т.к.у мыслящих и опытных людей сразу возникнут вопросы по делу.А"" бздыхов"как они называют приезжих,держать до последнего в неведении выгодно подольше.Денег нет.Рабочим платить нечем.Или ждет повышение бакса.......Вот и ответ на все ,что происходит на форуме.Среди нас "науськаные"люди.Инфы мы от них до последнего дня точной не дождались.Вранье и шельмование обоятельное.Это с крыши все начилось.ОТВЕТ:эт.12 шт.Разбирать крышу наверное для доп.этажей уже не будут.Лифты пора ставить и заканчивать эту самодеятельность с этажностью....

 

[aida]

ВОТ ТАК ДОЛЖНОБЫТЬ С КАФЕЛЕМ...НА СТЕНАХ

 

[Алена]

Добрый день!
Третий дом без изменений, у четвертого окованы полностью два верхних этажа + два балкона со стороны лесопарка на 10 этаже. Ступеньки и пандусы у домов оформлены, подготовлены под отделку, у четвертого дома с угла виден гидрант. На третьем доме видна антенна. Стройка 5 и 6 подросла.
1- антенна видна плохо- солнце, но при увеличении фото можно увидеть;2- у четвертого дома видны оформленные балконы;3 - при увеличении видна ковка на двух верхних этажах и два балкона с угла; 4 - вид в не закрытую забору щель) 5- вид открытых ворот с проулка, где стоят мусорные баки.

 

[Алена]

Добрый день всем! Надежда пожалуйста уточните в 4 доме надстроили еще этаж сейчас 12 этажей и если будет возможность новые фото сделать 4 дом со стороны лесопарка в том числе, как дела с проходом на пляж Санта - барбара для жителей Романовского? Спасибо ))))

 

[Сильва]

если с такими темпами-август и не в начале....надеется от продажи летней 5-6д.д.деньгами хочет доделать эти"мелочи"1-лифт.газ.железо.двери.парадную дверь.А там еще 3-й с большими "мелочами".....два месяца.может и хватило б,если бы рабочих вдоволь по12часов и без выходных,как на сдачу оъектаЕсли прислушаться к мнению старого форума,то .что А,И,наз.УК-это просо временные агенты,которые представляют его,Застройщика,временно,пока дома не доделаны(не функционирование газа-это недоделанный дом.)И никакая это тогда не УК.Когда большая часть жильцов войдет в свои квартиры и выберет общим собраниемУК или захочет оставить его агентов и их расценки.А пока они- наши интересы не представляют,Это просто его сотрудники.А не пускают,т.к.у мыслящих и опытных людей сразу возникнут вопросы по делу.А"" бздыхов"как они называют приезжих,держать до последнего в неведении выгодно подольше.Денег нет.Рабочим платить нечем.Или ждет повышение бакса.......Вот и ответ на все ,что происходит на форуме.Среди нас "науськаные"люди.Инфы мы от них до последнего дня точной не дождались.Вранье и шельмование обоятельное.Это с крыши все начилось.ОТВЕТ:эт.12 шт.Разбирать крышу наверное для доп.этажей уже не будут.Лифты пора ставить и заканчивать эту самодеятельность с этажностью....

...Уже обещали в апреле 2016 года ремонт впустить делать...... ОБЕЩАТЬ НЕ ЗНАЧИТ ЖЕНИТЬСЯ!!! чтобы продать,пообещают и золотой унитаз.Надо верить людям! Даже на слово,особенно если оно скреплено подписью и обещаниями. .. испугал срок в договоре,а на слово уже не вериться... На рынке как говорят " 2!!!....."-один продаёт ,другой покупает....
Относительно УК ,100 раз пишу-она была ,есть и будет ,потому что с такой разобщенностью никогда здесь не будет форума на собраниях,никогда... и любое собрание будет через суд любым собственником! признано недействительным,то же касается и тарифа. Не зацикливайтесь на этом УК ,нервы себе только потрепите _а оно это Вам надо??? Здоровье дороже! Не для этого была создана эта УК ,чтоб "жить" по вашим правилам,у них свои дальновидные планы ,а не краткосрочные.

 

[aida]

А началось всё с невыполнения п. ПД -по сдаче домав1 квартале.ЧЕРЕЗ 3 ДНЯ ЗАКОНЧИТСЯ 2 ОЙ КВАРТАЛ. ВСЕХ УСТРАИВАЕТ!??? За те деньги уплаченные можно уже было и др. что подобрать или Пеню хоть "выдурить",но все довольны ...Уже обещали в апреле 2016 года ремонт впустить делать...... ОБЕЩАТЬ НЕ ЗНАЧИТ ЖЕНИТЬСЯ!!! чтобы продать,пообещают и золотой унитаз.Надо верить людям! Даже на слово,особенно если оно скреплено подписью и обещаниями. .. испугал срок в договоре,а на слово уже не вериться...и точка..Этажи дополнит.построены и уже маячат....но от этого срок сдачи не подвинулся... и форум этот действительно Вами правильно подмечено .."Среди нас "науськаные"люди"...,которым отсрочки давали по платежам и СКИДКИ большие. Когда же будет конкретика по этим 2-м домам? Ответ- знает сам -только один человек....,но ему не до вас.На рынке как говорят " 2!!!....."-один продаёт ,другой покупает....
А вдруг сдача домов затянется настолько, что просрочится договор (уже с 6ти месячным сроком!????). А с подписанным актом по приемке квартирок (!!!! что уже обсуждалось) вряд ли кто-либо сможет предъявить претензии и получить неустойку... К тому же нельзя будет делать перепланировку квартиры, потому что на приемке госкомиссией все должно быть как в первоначальном проекте. А вдруг госкомиссия найдет недочеты в коммуникациях, которые нужно будет доделать или переделать, а эта переделка пройдет через вашу квартиру, то получается что никто на сделанный ремонт смотреть не будет (потому что по факту квартира не передана) .Если дата в акте будет стоять раньше чем выполнен ввод в эксплуатацию, то это прямое нарушение ФЗ - а это влечет административное нарушение застройщика... В общем все как-то очень запутано))) надеюсь к сентябрю все разъяснится Относительно УК ,100 раз пишу-она была ,есть и будет ,потому что с такой разобщенностью никогда здесь не будет форума на собраниях,никогда... и любое собрание будет через суд любым собственником! признано недействительным,то же касается и тарифа. Не зацикливайтесь на этом УК ,нервы себе только потрепите _а оно это Вам надо??? Здоровье дороже! Не для этого была создана эта УК ,чтоб "жить" по ваши правилам,у них свои дальновидные планы ,а не краткосрочные.

а вот вопрос:"почему 1-й дом не включает ему Счетчик-пеня?без газа дом не является жилым..Но там оговорка-приостановка газификации была организована неродивостью самих жильцов......Уже б ремонт отбили.Что-то я не поняла....надо во время на эту пеню подавать?...Вот мне он сказал.что приемка уже была.Это и есть та самая гос.комиссия?И если после сентября газа в квартирах не будет,а может и лифтов не буде т , или чего другого(ну нет в наличии....фигня вышла....)-то на пеню уже не подать?ведь дом на бумажке уже давно сдан-в мае,например...Надо было1 апреля это делать,что ли?

 

[ольга1972]

если лифтов нет вряд ли была комиссия , этоЖ не только первый этаж сдается и принимается , смотрят весь дом, а лифт это существенное условие
мне он говорил что в мае рабочих снимет с нашего дома ...а воз и ныне там ТРА ТА ТАММ.

 

[aida]

если лифтов нет вряд ли была комиссия , этоЖ не только первый этаж сдается и принимается , смотрят весь дом, а лифт это существенное условие
мне он говорил что в мае рабочих снимет с нашего дома ...а воз и ныне там ТРА ТА ТАММ.

но однако на вопрос:"Была ль приемка дома?"-ответил положительно.Без приемки и доки не дают.Вроде везде ложь...

 

[Надя]

Добрый день всем! Надежда пожалуйста уточните в 4 доме надстроили еще этаж сейчас 12 этажей и если будет возможность новые фото сделать 4 дом со стороны лесопарка в том числе, как дела с проходом на пляж Санта - барбара для жителей Романовского? Спасибо ))))

Добрый день, Алена!
Я насчитала 12. Посмотрите на 1 фото- поэтажно до тротуара получается 12. Сфотографировать со стороны лесопарка у меня нет возможности, там горный зеленый склон, а пройти по территории 3-4 домов нет возможности - стройка для празношатающихся закрыта. Проход на пляж свободен, сторожевая будка закрыта. Прошла до моря. По ступенькам вниз идти кайфово, по самодельным ступеням спускаться трудновато, хоть они и засыпаны щебнем, а внизу кто то оставил о себе память, залив 2 красивые, удобные ступеньки (фото 2). Спасибо Марине и Славе! Бочаров слив,язык не поворачивается назвать его ручьем, подванивает, по шкале из 10 баллов тянет на 3, фото 3,4,5, причем с противоположного склона течет прозрачная вода, а с нашего - притухлая, а может вонь от раскрытого канализационного люка, его на фото можно разглядеть. По Плеханова у одного из домов музицыровали лягушки, кто кого переквакает) я попыталась снять арык, от которого жабий шум, фото 6. На фото 7,8,9 - пляж Санта Барбара - очень много семей с детьми, прям ощущение пионерлагеря ) вода мутновата , возможно , вечер, или то, что под ногами не галька, а крупный песок и , конечно, барахтающиеся на первыХ трех метрах дети) Обратно возвращалась по часам: 10 минут до подъема к домам и 5 минут ползла по ступенькам, к финишу дышала как паровоз) Машин на парковках прибавилось ( фото 10) . Обратите внимание на объявления в 1 доме, фото 11 12 и 13. Говорила с молодой мамой, живущей в 1 доме, газ должны были подключить в 2 стояках в пятницу, ее квартира, к сожалению, в это число не попала( а соседа-счастливчика она еще не видела. С ее слов, виноваты пофигисты-квартировладельцы, не установившие котлы и не оказавшиеся от газа. В первом доме откроется салон-парикмахерская)фото 14
Вот, как то так.

 

[ольга1972]

ну вот раз тарифы снижают , значит вопрос о ненавистной УК больше на повестке дня не стоит. Теперь бы с газом так решилось все для нас положительно.

 

[aida]

ну вот раз тарифы снижают , значит вопрос о ненавистной УК больше на повестке дня не стоит. Теперь бы с газом так решилось все для нас положительно.

да!вот оно счастье!!!теперь газ,и реальный!

 

[Slovak]

С Турцией отношения налаживаются, заговорили о возобновлении проекта "Южный поток". Теперь по новому плану газовая труба пойдет через Романовский, через четвертый дом. Хаб поставят в квартире у Aid-ы, что-бы было счастье милой даме нашей.

 

[Alex Setlaar]

Сейчас и можете подать-в связи с невыполнением даты сдачи квартиры ВАМ! в 1 квартале 2016г. ( в течении 6 месяцев -это не срок!)

Забудьте о том, ЧТО там написано в преддоговоре. Никто из 1-2-го домов (даже из тех кто шумел-грозился подать на АИ в суд за просрочку) свои угрозы не стал реализовывать. Наверное, умные люди подсказали - ЧТО такое ПД и что в суде никакого веса он имеет. Не пугайтесь, у некоторых по 1-2му дому задержка по ПД была больше 6-ти месяцев.

Если Вам сказали ,что уже была сдача-приемка,значит должен быть у него документ,в чём сильно сомневаюсь

По 1-2му дому НЕ БЫЛО никакой сдачи-приёмки. Дома не по 214ФЗ потому забудьте о сдаче-приёмке, госприёмке, госкоммиссии и пр. атрибутике законного ввода домов в эксплуатацию. ДАТА "ВВОДА" - это дата подписания основного договора купли-продажи. К наличию подключённых коммуникаций отношения эта дата не имеет. Абсолютно ВСЁ - на совести Застройщика. Вот так всё просто.

ни лифта,ни даже ограждений у балконов

ВЫ только помидорами в меня не кидайтесь....Нет у Забралова посыла торопиться с окончанием строительства. НЕТ. И сроки в ПД его не пугают ни на йоту. Попробуйте опровергнуть мои слова и доказать себе обратное. У Забралова, как и у всех Застройщиков, строящих многоквартирники не по 214ФЗ, - нынче высокое напряжение в теле. Знаете почему? На сегодняшний день на территории БС не обнаружено случая вынесения Судами положительного решения по узакониванию домов построенных не по 214ФЗ. С 1.09.15 лазейка для строительства жилья эконом-класса на землях не предназначенных для строительства многоэтажек - исчезла. Есть вариант, что время таких Судебных Решений в Сочи закончилось. Время кривых Разрешений на строительство (полученных опять же по Решению Суда, как Романовские ) - закончилось. ЧТО делать дальше - никто не знает. КАК дома ставить на кадастровый учёт и наделять Застройщика правами собственности на построенный дом - никто не знает. Действует правило- чужая боль не болит. Властьимущие пиджаки лишились предмета, на котором они клали в карманы миллионные откаты с Застройщка. Обвинят опять тех, кто "покупал" по Предварительным договорам (которые не имеют юридического ни смысла ни значения) вместо ДДУ. ВЫ только помидорами в меня не кидайтесь...

Бочаров слив,язык не поворачивается назвать его ручьем, подванивает

Кто-то здесь утверждал, что так пахнет бром.....Кто-то утверждает, что местные жители именно под ливни спускают в ручей свои септики.

попыталась снять арык, от которого жабий шум, фото 6.

Жабы и лягушки - это хорошо или плохо ???

 

[Alex Setlaar]

а вот вопрос:"почему 1-й дом не включает ему Счетчик-пеня?без газа дом не является жилым..

Не опять а снова. . Для домов, построенных не по 214-му Закону (не по Закону), а узаконенных по Решению Суда, - не СНиПы определяют - правильно-неправильно, а РЕШЕНИЕ СУДА. По 1-2м домам Суд вынес положительное решение аж 9.09.14, - едва крыша была покрыта, о газе-воде-электричестве не было речи вообще. Суд решил, что построенные дома достойны того, чтобы дать указание кадастровой палате поставить дом на учёт. ВСЁ. Вы сколько угодно много можете цитировать СНиП "Приёмка.......", к конкретной реальности он отношения не имеет. Как только человек подписал с Застройщиком Договор купли-продажи (основной) и выбросил ПД, а потом и Свидетельство о праве собственности получил - всё, вопрос о "сдаче-приёмке", "не явл жилым" - исчез с повестки. Это прямое следствие отсутствия 214-го ФЗ.

 

[ольга1972]

насколько я понимаю в нашем случае земля под ИЖС ( дом до 3-х этажей ) , а не под многоквартирный дом , поэтому нужно решение суда о законности постройки . И квартир больше чем заявлено + 12 этаж , а не 11 .
214 ФЗ относится к дольщикам , и в принципе мало от чего защищает
статья 6 214 ФЗ
разрешает переносить сроки сдачи объекта, причем неограниченное число раз. Единственно, что должен для этого сделать застройщик - предупредить дольщика о сдвиге не менее чем за 2 месяца до срока, указанного в ДДУ или в дополнительном соглашении. Известны случаи, когда сроки сдвигались в течение 3-5 лет.