• Телефон отдела продаж: +7 (967) 322-82-22. Помощь в купле/продаже квартир.

Создание ТСЖ Романовский - запись активистов

Alex Setlaar

Active Member
Я перерыл кучу интернетов, разговаривал с бывшим управляющим УК на предмет того - КАК (каким образом) новостройки оказываются под УК. Раньше было так, - УК это структура Застройщика. Этим всё сказано. С некоторого времени Управляйки проходят лицензирование, и набирают себе в обслуживание жил фонд строго с аукционов. Опять же не понятно, от чьего лица новостройки идут на аукционы для определения УК. Казалось бы - от лица общего собрания собственников.

Тут такой момент. Мы станем собственниками со Свидетельствами - пусть (образно) в МАЕ. Однако Договора купли-продажи подпишем пусть (образно) в МАРТЕ. Вот именно с МАРТА мы по будущим квитанциям начнём оплачивать за коммуналку. Возникает дилемма (для меня-дилетанта) - домом УЖЕ надо управлять (с марта по май), а мы-собственники в этот период просто не сможем реально ничего предпринять - собрать собрание, решить,выбрать. Потому новостройка , получается, ложится под Управляйку молча, а уж ОПОСЛЯ....мы собираемся и решаем - уйти под другую УК или создавать ТСЖ. Если вспомнить пересказы слов Андрея на эту тему, то это так и выходит, - Забралов уже приготовил для нас УК и даже произносил тариф 38р,м2. То бишь, - создать (зарегистрировать) действующее ТСЖ на начальной стадии эксплуатации домов БЕЗ попадания под УК, - дело малореальное. Получается, Сергей прав. Сначала - как есть (Андреевское УК с 38мью р/м2, а потом - уже учреждение тсж.
 
  • Like
Реакции: 88а

Сочинка1

Active Member
мы собираемся и решаем - уйти под другую УК или создавать ТСЖ
В интернете много материала и видео, что это иллюзии. После УК ТСЖ не создадите. УК вырвет новый дом и не отдаст НИКОГДА! И вся работа его будет заключаться в постоянно сменяемой уборщице, дворнике раза два за летний сезон и вызове аварийной бригады засора канализации. А все остальное - ПЛАТИТЕ. И суммы будут от балды. Типа "на общедомовые нужды" А проверить учет у "спеца" попробуйте. На бумаге все будет гладко.
 

Alex Setlaar

Active Member
После УК ТСЖ не создадите.
Охотно верю. Реалистично. ТСЖ после УК просто не зарегистрируют, будут время тянуть и т.д. Значит надо пока время есть, отрабатывать механизм создания тсж . Однако, есть шанс того, что некоторые бумаги (договор с УК на обслуживание, протокол) людям предложат подписывать одновременно с подписанием Основного договора. И будут подписывать. Как избежать насильственной женитьбе на УК?? Мы про это здесь много уже говорили.
 

88а

Member
Я перерыл кучу интернетов, разговаривал с бывшим управляющим УК на предмет того - КАК (каким образом) новостройки оказываются под УК. Раньше было так, - УК это структура Застройщика. Этим всё сказано. С некоторого времени Управляйки проходят лицензирование, и набирают себе в обслуживание жил фонд строго с аукционов. Опять же не понятно, от чьего лица новостройки идут на аукционы для определения УК. Казалось бы - от лица общего собрания собственников.

Тут такой момент. Мы станем собственниками со Свидетельствами - пусть (образно) в МАЕ. Однако Договора купли-продажи подпишем пусть (образно) в МАРТЕ. Вот именно с МАРТА мы по будущим квитанциям начнём оплачивать за коммуналку. Возникает дилемма (для меня-дилетанта) - домом УЖЕ надо управлять (с марта по май), а мы-собственники в этот период просто не сможем реально ничего предпринять - собрать собрание, решить,выбрать. Потому новостройка , получается, ложится под Управляйку молча, а уж ОПОСЛЯ....мы собираемся и решаем - уйти под другую УК или создавать ТСЖ. Если вспомнить пересказы слов Андрея на эту тему, то это так и выходит, - Забралов уже приготовил для нас УК и даже произносил тариф 38р,м2. То бишь, - создать (зарегистрировать) действующее ТСЖ на начальной стадии эксплуатации домов БЕЗ попадания под УК, - дело малореальное. Получается, Сергей прав. Сначала - как есть (Андреевское УК с 38мью р/м2, а потом - уже учреждение тсж.
как на границе нашей родины . один пограничник сказал пост здал и тут момент для диверсантов пока второй не сказал пост принял.
 

26az26

Member
..... Так что не торопитесь оформлять недвижимость, если что-то не готово. Застройщик сам поторопится - слишком много он платит налогов.
Да-да пока на себя не переоформим квартиры все потребленные для ремонта ресурсы (свет, вода) будет оплачивать собственник - Забралов А.И.
 

88а

Member
Да-да пока на себя не переоформим квартиры все потребленные для ремонта ресурсы (свет, вода) будет оплачивать собственник - Забралов А.И.
потому и оформляется УК от застройщика( ты ещё не заселился, а квитанции на оплату уже в почтовом ящике) и оплата за свет и воду идут с нулевых показателей либо за воду по так называемой норме на человека.
 

Alex Setlaar

Active Member
Да-да пока на себя не переоформим квартиры все потребленные для ремонта ресурсы (свет, вода) будет оплачивать собственник - Забралов А.И.
Застройщик запросто переложит всю оплату за свет-воду-каналью на нас с даты очень удивительной для нас. Это надо проследить - от какого числа будет Свидетельство, и за какой период придёт квитанция за оплату. Ну будет там тысяч 5-6. С радости о новой квартире, - люди молча заплатят , за то чего не брали и не пользовали. С миру по нитке голому рубашка.
 
А.И сказал , что управляющая компания создана цена тех. обслуживания 45 руб . метр. Плюс свет , вода, газ.
 

Сочинка1

Active Member
300 квартир * на 45 руб * 40 м = 13500* 40 м = 540 000 руб ежемесячно! Вдумайтесь в эти цифры!
Дворнику 20, уборщицам 20*2, на ЧП 80.000, а куда 400 000 руб ЕЖЕМЕСЯЧНО?
 

Сочинка1

Active Member
Так и вспоминаю рекламу "Сбербанк всегда рядом" с твоим карманом... :( Перефразируя, УК всегда рядом...
 

Alex Setlaar

Active Member
А нам была озвучена цифра в 32 рубля за метр при подписании п.д.o_O
Вы когда ПД подписывали? Инфляция в стране, девальвация.....После 32-х р. звучала 38,5 теперь до 45 поднялось. ТСЖ по-любому надо организовывать и из-под Застройщика вырываться. А что к концу года ждать??? 60??
 
Сверху